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[爆料] 举报铁路局那些见不得人得事

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新浪微博达人勋

发表于 2018-9-29 06:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
尊敬的领导:
   我们是铁路小区的居民,我们小区在全体业主努力和街道物业分管部门的帮助指导下于2016年成立了业主委员会,因我小区建成年代早,遗留问题多,居住人员复杂导致管理难度大,产权单位不按国家规定缴纳维修基金,违规出租小区内公用设施场地及房屋,我们恳求政府相关部门,根据《国务院办公厅转发国务院国资委财政部关于国有企业职工家属区“三供一”分离移交工作指导意见的通知》(国办发[2016]45号) 和《山东省国有企业职工家属区“三供一”分离移交工作方案》(鲁政办法[2016]76号)等文件内容,针对我小区的情况给予解决如下问题,恳求领导能够在百忙之中对我们反映的问题进行调查,维护我们的合法权益:
     一、当前小区存在的历史遗留问题及人为棘手问题
()急需基本设施被侵占问题
     我小区门卫室、自行车棚、用厕所到现在被改变用途或被非法侵占,使小区的正常工作都受到影响,2016 4 月份在政府部门的见证下,铁路方与业主委员会交接记要中所明确本区内配套的公用房屋和场地至今被非法侵占出租,注: 有部分是出让土地上铁路部门违法搭建违章建筑。幼儿园,超市北侧仓库严重侵害了业主利益,并且存在重大安全隐患。( 使用易燃泡沫材料)
(二)关于小区内便民服务市场问题
在小区内出让的河边土地(河道用地)上建设小区便民市场,为小区居民提供生活便利。市场建成后却遭到铁路某企业部门指使社会地痞无赖多次滋事骚扰,最后铁路企业指使他人将市场设施进行毁坏拆除,相关责任人员至今逍遥法外,没有受到法律的惩罚,也没有被追究相关责任(具体寻衅滋事、破环人员为青岛海资实业有限公司相关人员)现在全国进行扫黑除恶,恳请政府领导对此事予以关注,惩治相关责任人,对于背后的涉黑人员予以追究查办。
(三)阻止青岛海资实业有限公司在我小区的其他违法活动。
1、请政府部门解决青岛海资实业有限公司非法侵占我们小区共用配套设施、房屋及场地的问题,并阻止青岛海资实业有限公司为首的外来人员,到我们生活小区打砸,以危险方式破坏我们小区的公共安全。(有多次报警记录)
2、请政府部门把青岛海资实业有限公司存放在小区公共场地内的化工原料等危险品及在本生活小区养殖的羊群和大型犬只清理出去。
3、(注:羊多数患有布氏杆菌病和口蹄疫病等,是非常危险的人畜共患疾病,其病毒潜伏期长,如在生活小区爆发疫病,后果不堪设想,必须消除由此给我小区带来的安全隐患,并恢复被其破坏的公用房屋及其公共设施,修复被其损坏的公用路面,消除安全隐患)
(四)铁路济南局集团生活段非法占据小区公共配套房屋问题
铁路小区成立业主委员会以后,铁路济南局集团生活段的有关人员仍然以铁路生活段的名义占据着综合楼(包括与办公楼相连接的所有建筑物),并将上述房屋违法出租给社会人员经营,严重侵犯全体业主的合法权益,影响业主委员会物业服务工作的正常开展。希望有关部门、有关领导对此予以调查处理相关责任人,还小区业主公道。
二、全体业主关于三供一业移交工作意见
(一)、关于物业移交接受主题问题
黄岛铁路小区的产权归属特殊,不同于其他铁路家属院。小区内的土地一部分为出让土地,一部分为划拨土地。出让土地上的房屋大多已出售给社会上的非铁路家属居民,且已经办理合法的产权登记。铁路小区已于20163月成立业主委员会实行业主自治,同时铁路物业服务企业已退出小区。物权法明确规定小区内公共设施房屋、场地是全体业主共有。
   因此,关于铁路小区的物业移交接收方主体应当为黄岛区辛安街道办事处和黄岛区铁路小区业主委员会。
(二)、关于移交范围问题
移交方应当将铁路小区内的所有土地、产权予以移交。
关于铁路小区内划拨土地用途是小区居民的住房小区配套,当时的规划、布局都是为了小区的方便宜居进行配套的,即使有闲置的空间也是为了小区居民规划的相关休闲、便利场所,应由小区居民享有。而移交方提供的移交协议样本当中对于小区的大量公共设施及配套房屋、公共空间土地不予移交。移交方的做法违背了政府规定,侵占小区居民利益。(在20164月份铁路部门物业在移交记要当中对小区内所有共用配套设施都有明确界定)
最为重要的是根据《山东省国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作方案》(鲁政办法[2016]76号)第三条第 (一)项第3款资产处置的规定及《财政部关于企业分离办社会职能有关财务管理问题的通知》(财企200562号第二条的规定,“三供一业”移交属于政策性分离,企业经批准实施政策性分离,实行的资产无偿划转办法,即将分离办社会职能机构占有、使用的资产无偿移交所在地政府机构。铁路小区属于生活小区,生活小区内的国有企业资产应当全部移交给接受单位。
(三)关于黄岛区铁路小区房屋维修基金缴纳问题
黄岛区铁路小区内所有产权住户354户,无产权住户335户,在“三供一业”分离移交前中国铁路济南局集团有限公司为以上住户的房屋缴纳未交房屋维修基金理由及参照标准如下:
1、关于2007 年新建354处有产权房屋
该部分房屋,系当时铁路局出售给职工的公有信房,根据中华人民共和国建设部中华人民共和国财政部  165号《住宅专项维修资金管理办法》、《山东省住宅专项维修资金管理办法》、《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行》的规定,出售公有住房的,售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取维修基金:业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金,每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价2%:出售公有任房售房时未提取或者未足额提取维修资金的,售房单位应当按照规定补提;业主未交存的,应当按规定补交。
因此,对于该部分房屋铁路济南局集团公司应当按照不低于售房款20%的比例补交房屋维修基金。
2、关于335 处无产权房屋
根据国家部委、山东省“三供一业”分离移交工作的通知,分离移交后国有企业不再以任何形式为职工家属区“三供一业”承担相关费用。该部分房屋的产权虽然并没有登记在职工名下,但是移交分离后产生的维修费用必然要有维修基金负担,维修基金的计算应当按照现在市场评估值换算成购房款数额,按照不低于20%的比例补交。这样补交公平合理,才能够保障众多老旧住房公共部位的维护、修缮,保障小区的安全,维持小区居住质量。如果按照铁路济南集团公司的计算方法,不但达不到公有房屋不交维修基金的标准,反而低于商品房补交维修基金的标准,显然与出售公有房屋维修基金计收标准的目的相悖,损害小区居民的利益。
  综上所述,关于黄岛区铁路小区房屋维修基金的补交标准均应当以国家、山东省、青岛市关于出售公有房屋的规定计算具体数额。
(四)关于黄岛区铁路小区拖欠综合服务费及前期维修、建设、养护管理费用的意见
1、关于铁路小区无产权住户的综合服务费
自从黄岛区铁路小区业主委员会成立接受小区的物业服务管理以来,铁路小区无产权职工住户一直未缴纳物业管理服务费,该部分物业服务费占全小区物业服务费的一半,严重影响了小区的正常服务运作。铁路济南局集团公司作为移交分离前的产权单位理所当然需要支付拖欠的该部分费用,黄岛区铁路小区业主委员会索要此费用合情、合理、合法,也是维系下一步物业服务之关键。
2、关于铁路小区前期的维修、建设、养护管理费用
铁路小区业主委员会接手小区管理后,投入大量资金对小区的基本设施进行了维修改造,尤其是污水管道投入很大。 这些费用都应当是铁路济南局集团公司履行的义务,而业主委员会为了小区居民利益,克服种种困难,集资对基本设施进行了维修改造,发生的费用铁路济南局集团公司应当予以报销、返还。上述费用的起止时间为201648日起至移交协议签订。
(四)关于中国铁路济南局集团有限公司授权移交主体问题:中国铁路济南局集团有限公司应当书面授权符合国家部委文件规定的下属机构与接受方进行移交前协商、谈判工作及具体移交工作。
三、全体业主居民的愿望
恳请铁路部门为我小区的居民做主,任何与居民生活无关的单位和个人不能非法侵占使用生活小区的公用设施,也无权改变居民生活小区内的土地使用性质;谨慎对待我们小区的特殊情况,维护我们业主的合法权益;认真研究我们小区的具体情况,个案处理,把“三供一业”移交工作做到政府放心、业主满意。我们需要一个安全文明、环境卫生、温馨和谐、物业配套完善、可持续发展的家园。


谢谢。此致敬礼!

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发表于 2018-9-29 10:23 | 显示全部楼层
好文好帖,有理有据

局领导如果还有初心,不忘群众利益无大小
就抓紧办理吧

济南局各地区没有移交和办产权证的一并处理

党旗面前没有难度

誓言铮铮,不忘初心

领导们都别忘了举臂面对鲜红的党旗做出的誓言

如果你忘记了,说明你就是混入的投机分子

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tlxq + 5 很给力!

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新浪微博达人勋

 楼主| 发表于 2018-9-30 14:24 | 显示全部楼层

铁路小区的情况汇报及业主诉求

尊敬的领导:
   我们是铁路小区的居民,我们小区在全体业主努力和街道物业分管部门的帮助指导下于2016年成立了业主委员会,因我小区建成年代早,遗留问题多,居住人员复杂导致管理难度大,产权单位不按国家规定缴纳维修基金,违规出租小区内公用设施场地及房屋,我们恳求政府相关部门,根据《国务院办公厅转发国务院国资委财政部关于国有企业职工家属区“三供一”分离移交工作指导意见的通知》(国办发[2016]45号) 和《山东省国有企业职工家属区“三供一”分离移交工作方案》(鲁政办法[2016]76号)等文件内容,针对我小区的情况给予解决如下问题,恳求领导能够在百忙之中对我们反映的问题进行调查,维护我们的合法权益:
     一、当前小区存在的历史遗留问题及人为棘手问题
()急需基本设施被侵占问题
     我小区门卫室、自行车棚、用厕所到现在被改变用途或被非法侵占,使小区的正常工作都受到影响,2016 4 月份在政府部门的见证下,铁路方与业主委员会交接记要中所明确本区内配套的公用房屋和场地至今被非法侵占出租,注: 有部分是出让土地上铁路部门违法搭建违章建筑。幼儿园,超市北侧仓库严重侵害了业主利益,并且存在重大安全隐患。( 使用易燃泡沫材料)
(二)关于小区内便民服务市场问题
在小区内出让的河边土地(河道用地)上建设小区便民市场,为小区居民提供生活便利。市场建成后却遭到铁路某企业部门指使社会地痞无赖多次滋事骚扰,最后铁路企业指使他人将市场设施进行毁坏拆除,相关责任人员至今逍遥法外,没有受到法律的惩罚,也没有被追究相关责任(具体寻衅滋事、破环人员为青岛海资实业有限公司相关人员)现在全国进行扫黑除恶,恳请政府领导对此事予以关注,惩治相关责任人,对于背后的涉黑人员予以追究查办。
(三)阻止青岛海资实业有限公司在我小区的其他违法活动。
1、请政府部门解决青岛海资实业有限公司非法侵占我们小区共用配套设施、房屋及场地的问题,并阻止青岛海资实业有限公司为首的外来人员,到我们生活小区打砸,以危险方式破坏我们小区的公共安全。(有多次报警记录)
2、请政府部门把青岛海资实业有限公司存放在小区公共场地内的化工原料等危险品及在本生活小区养殖的羊群和大型犬只清理出去。
3、(注:羊多数患有布氏杆菌病和口蹄疫病等,是非常危险的人畜共患疾病,其病毒潜伏期长,如在生活小区爆发疫病,后果不堪设想,必须消除由此给我小区带来的安全隐患,并恢复被其破坏的公用房屋及其公共设施,修复被其损坏的公用路面,消除安全隐患)
(四)铁路济南局集团生活段非法占据小区公共配套房屋问题
铁路小区成立业主委员会以后,铁路济南局集团生活段的有关人员仍然以铁路生活段的名义占据着综合楼(包括与办公楼相连接的所有建筑物),并将上述房屋违法出租给社会人员经营,严重侵犯全体业主的合法权益,影响业主委员会物业服务工作的正常开展。希望有关部门、有关领导对此予以调查处理相关责任人,还小区业主公道。
二、全体业主关于三供一业移交工作意见
(一)、关于物业移交接受主题问题
黄岛铁路小区的产权归属特殊,不同于其他铁路家属院。小区内的土地一部分为出让土地,一部分为划拨土地。出让土地上的房屋大多已出售给社会上的非铁路家属居民,且已经办理合法的产权登记。铁路小区已于20163月成立业主委员会实行业主自治,同时铁路物业服务企业已退出小区。物权法明确规定小区内公共设施房屋、场地是全体业主共有。
   因此,关于铁路小区的物业移交接收方主体应当为黄岛区辛安街道办事处和黄岛区铁路小区业主委员会。
(二)、关于移交范围问题
移交方应当将铁路小区内的所有土地、产权予以移交。
关于铁路小区内划拨土地用途是小区居民的住房小区配套,当时的规划、布局都是为了小区的方便宜居进行配套的,即使有闲置的空间也是为了小区居民规划的相关休闲、便利场所,应由小区居民享有。而移交方提供的移交协议样本当中对于小区的大量公共设施及配套房屋、公共空间土地不予移交。移交方的做法违背了政府规定,侵占小区居民利益。(在20164月份铁路部门物业在移交记要当中对小区内所有共用配套设施都有明确界定)
最为重要的是根据《山东省国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作方案》(鲁政办法[2016]76号)第三条第 (一)项第3款资产处置的规定及《财政部关于企业分离办社会职能有关财务管理问题的通知》(财企200562号第二条的规定,“三供一业”移交属于政策性分离,企业经批准实施政策性分离,实行的资产无偿划转办法,即将分离办社会职能机构占有、使用的资产无偿移交所在地政府机构。铁路小区属于生活小区,生活小区内的国有企业资产应当全部移交给接受单位。
(三)关于黄岛区铁路小区房屋维修基金缴纳问题
黄岛区铁路小区内所有产权住户354户,无产权住户335户,在“三供一业”分离移交前中国铁路济南局集团有限公司为以上住户的房屋缴纳未交房屋维修基金理由及参照标准如下:
1、关于2007 年新建354处有产权房屋
该部分房屋,系当时铁路局出售给职工的公有信房,根据
中华人民共和国建设部中华人民共和国财政部  165
号《住宅专项维修资金管理办法》、《山东省住宅专项维
修资金管理办法》、《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试
行》的规定,出售公有住房的,售房单位按照多层住宅不
低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售
房款中一次性提取维修基金:业主按照所拥有物业的建筑面
积交存维修资金,每平方米建筑面积交存首期维修资金的数
额为当地房改成本价2%:出售公有任房售房时未提取或者未
足额提取维修资金的,售房单位应当按照规定补提;业主未
交存的,应当按规定补交。
因此,对于该部分房屋铁路济南局集团公司应当按照不低于售房款20%的比例补交房屋维修基金。
2、关于335 处无产权房屋
根据国家部委、山东省“三供一业”分离移交工作的通知,分离移交后国有企业不再以任何形式为职工家属区“三供一业”承担相关费用。该部分房屋的产权虽然并没有登记在职工名下,但是移交分离后产生的维修费用必然要有维修基金负担,维修基金的计算应当按照现在市场评估值换算成购房款数额,按照不低于20%的比例补交。这样补交公平合理,才能够保障众多老旧住房公共部位的维护、修缮,保障小区的安全,维持小区居住质量。如果按照铁路济南集团公司的计算方法,不但达不到公有房屋不交维修基金的标准,反而低于商品房补交维修基金的标准,显然与出售公有房屋维修基金计收标准的目的相悖,损害小区居民的利益。
  综上所述,关于黄岛区铁路小区房屋维修基金的补交标准均应当以国家、山东省、青岛市关于出售公有房屋的规定计算具体数额。
(四)关于黄岛区铁路小区拖欠综合服务费及前期维修、建设、养护管理费用的意见
1、关于铁路小区无产权住户的综合服务费
自从黄岛区铁路小区业主委员会成立接受小区的物业服务管理以来,铁路小区无产权职工住户一直未缴纳物业管理服务费,该部分物业服务费占全小区物业服务费的一半,严重影响了小区的正常服务运作。铁路济南局集团公司作为移交分离前的产权单位理所当然需要支付拖欠的该部分费用,黄岛区铁路小区业主委员会索要此费用合情、合理、合法,也是维系下一步物业服务之关键。
2、关于铁路小区前期的维修、建设、养护管理费用
铁路小区业主委员会接手小区管理后,投入大量资金对小区的基本设施进行了维修改造,尤其是污水管道投入很大。 这些费用都应当是铁路济南局集团公司履行的义务,而业主委员会为了小区居民利益,克服种种困难,集资对基本设施进行了维修改造,发生的费用铁路济南局集团公司应当予以报销、返还。上述费用的起止时间为201648日起至移交协议签订。
(四)关于中国铁路济南局集团有限公司授权移交主体问题:中国铁路济南局集团有限公司应当书面授权符合国家部委文件规定的下属机构与接受方进行移交前协商、谈判工作及具体移交工作。
三、全体业主居民的愿望
恳请铁路部门为我小区的居民做主,任何与居民生活无关的单位和个人不能非法侵占使用生活小区的公用设施,也无权改变居民生活小区内的土地使用性质;谨慎对待我们小区的特殊情况,维护我们业主的合法权益;认真研究我们小区的具体情况,个案处理,把“三供一业”移交工作做到政府放心、业主满意。我们需要一个安全文明、环境卫生、温馨和谐、物业配套完善、可持续发展的家园。
谢谢。此致敬礼!
                           铁路小区业主委员会
                             2018930
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新浪微博达人勋

发表于 2018-9-30 20:17 | 显示全部楼层
在没爷庙里烧香有作用吗?
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 楼主| 发表于 2018-10-3 11:19 | 显示全部楼层
希望铁路领导能看到
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 楼主| 发表于 2018-10-5 10:02 | 显示全部楼层
或许领导真的能看到
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发表于 2018-10-6 21:01 | 显示全部楼层
顶起来!!!!!!
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