铁道论坛

中交隧道工程局铁路运营公司招聘公告
查看: 4485|回复: 5

[吐槽] 铁路小区的情况汇报及业主诉求

[复制链接]

新浪微博达人勋

发表于 2018-7-12 11:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
                     铁路小区的情况汇报及业主诉求
尊敬的领导:
   我们是铁路小区的居民,我们小区在全体业主努力和街道物业分管部门的帮助指导下于2016年成立了业主委员会,因我小区建成年代早,遗留问题多,居住人员复杂导致管理难度大,产权单位不按国家规定缴纳维修基金,违规出租小区内公用设施场地及房屋,我们恳求政府相关部门,根据《国务院办公厅转发国务院国资委财政部关于国有企业职工家属区“三供一”分离移交工作指导意见的通知》(国办发[2016]45号) 和《山东省国有企业职工家属区“三供一”分离移交工作方案》(鲁政办法[2016]76号)等文件内容,针对我小区的情况给予解决如下问题,恳求领导能够在百忙之中对我们反映的问题进行调查,维护我们的合法权益:
     一、当前小区存在的历史遗留问题及人为棘手问题
()急需基本设施被侵占问题
     我小区门卫室、自行车棚、用厕所到现在被改变用途或被非法侵占,使小区的正常工作都受到影响,2016 4 月份在政府部门的见证下,铁路方与业主委员会交接记要中所明确本区内配套的公用房屋和场地至今被非法侵占出租,注: 有部分是出让土地上铁路部门违法搭建违章建筑。幼儿园,超市北侧仓库严重侵害了业主利益,并且存在重大安全隐患。( 使用易燃泡沫材料)
(二)关于小区内便民服务市场问题
在小区内出让的河边土地(河道用地)上建设小区便民市场,为小区居民提供生活便利。市场建成后却遭到铁路某企业部门指使社会地痞无赖多次滋事骚扰,最后铁路企业指使他人将市场设施进行毁坏拆除,相关责任人员至今逍遥法外,没有受到法律的惩罚,也没有被追究相关责任(具体寻衅滋事、破环人员为青岛海资实业有限公司相关人员)现在全国进行扫黑除恶,恳请政府领导对此事予以关注,惩治相关责任人,对于背后的涉黑人员予以追究查办。
(三)阻止青岛海资实业有限公司在我小区的其他违法活动。
1、请政府部门解决青岛海资实业有限公司非法侵占我们小区共用配套设施、房屋及场地的问题,并阻止青岛海资实业有限公司为首的外来人员,到我们生活小区打砸,以危险方式破坏我们小区的公共安全。(有多次报警记录)
2、请政府部门把青岛海资实业有限公司存放在小区公共场地内的化工原料等危险品及在本生活小区养殖的羊群和大型犬只清理出去。
3、(注:羊多数患有布氏杆菌病和口蹄疫病等,是非常危险的人畜共患疾病,其病毒潜伏期长,如在生活小区爆发疫病,后果不堪设想,必须消除由此给我小区带来的安全隐患,并恢复被其破坏的公用房屋及其公共设施,修复被其损坏的公用路面,消除安全隐患)
(四)铁路济南局集团生活段非法占据小区公共配套房屋问题
铁路小区成立业主委员会以后,铁路济南局集团生活段的有关人员仍然以铁路生活段的名义占据着综合楼(包括与办公楼相连接的所有建筑物),并将上述房屋违法出租给社会人员经营,严重侵犯全体业主的合法权益,影响业主委员会物业服务工作的正常开展。希望有关部门、有关领导对此予以调查处理相关责任人,还小区业主公道。
二、全体业主关于三供一业移交工作意见
(一)、关于物业移交接受主题问题
黄岛铁路小区的产权归属特殊,不同于其他铁路家属院。小区内的土地一部分为出让土地,一部分为划拨土地。出让土地上的房屋大多已出售给社会上的非铁路家属居民,且已经办理合法的产权登记。铁路小区已于20163月成立业主委员会实行业主自治,同时铁路物业服务企业已退出小区。物权法明确规定小区内公共设施房屋、场地是全体业主共有。
   因此,关于铁路小区的物业移交接收方主体应当为黄岛区辛安街道办事处和黄岛区铁路小区业主委员会。
(二)、关于移交范围问题
移交方应当将铁路小区内的所有土地、产权予以移交。
关于铁路小区内划拨土地用途是小区居民的住房小区配套,当时的规划、布局都是为了小区的方便宜居进行配套的,即使有闲置的空间也是为了小区居民规划的相关休闲、便利场所,应由小区居民享有。而移交方提供的移交协议样本当中对于小区的大量公共设施及配套房屋、公共空间土地不予移交。移交方的做法违背了政府规定,侵占小区居民利益。(在20164月份铁路部门物业在移交记要当中对小区内所有共用配套设施都有明确界定)
最为重要的是根据《山东省国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作方案》(鲁政办法[2016]76号)第三条第 (一)项第3款资产处置的规定及《财政部关于企业分离办社会职能有关财务管理问题的通知》(财企200562号第二条的规定,“三供一业”移交属于政策性分离,企业经批准实施政策性分离,实行的资产无偿划转办法,即将分离办社会职能机构占有、使用的资产无偿移交所在地政府机构。铁路小区属于生活小区,生活小区内的国有企业资产应当全部移交给接受单位。
(三)关于黄岛区铁路小区房屋维修基金缴纳问题
黄岛区铁路小区内所有产权住户354户,无产权住户335户,在“三供一业”分离移交前中国铁路济南局集团有限公司为以上住户的房屋缴纳未交房屋维修基金理由及参照标准如下:
1、关于2007 年新建354处有产权房屋
该部分房屋,系当时铁路局出售给职工的公有信房,根据中华人民共和国建设部中华人民共和国财政部  165号《住宅专项维修资金管理办法》、《山东省住宅专项维修资金管理办法》、《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行》的规定,出售公有住房的,售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取维修基金:业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金,每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价2%:出售公有任房售房时未提取或者未足额提取维修资金的,售房单位应当按照规定补提;业主未交存的,应当按规定补交。
因此,对于该部分房屋铁路济南局集团公司应当按照不低于售房款20%的比例补交房屋维修基金。
2、关于335 处无产权房屋
根据国家部委、山东省“三供一业”分离移交工作的通知,分离移交后国有企业不再以任何形式为职工家属区“三供一业”承担相关费用。该部分房屋的产权虽然并没有登记在职工名下,但是移交分离后产生的维修费用必然要有维修基金负担,维修基金的计算应当按照现在市场评估值换算成购房款数额,按照不低于20%的比例补交。这样补交公平合理,才能够保障众多老旧住房公共部位的维护、修缮,保障小区的安全,维持小区居住质量。如果按照铁路济南集团公司的计算方法,不但达不到公有房屋不交维修基金的标准,反而低于商品房补交维修基金的标准,显然与出售公有房屋维修基金计收标准的目的相悖,损害小区居民的利益。
  综上所述,关于黄岛区铁路小区房屋维修基金的补交标准均应当以国家、山东省、青岛市关于出售公有房屋的规定计算具体数额。
(四)关于黄岛区铁路小区拖欠综合服务费及前期维修、建设、养护管理费用的意见
1、关于铁路小区无产权住户的综合服务费
自从黄岛区铁路小区业主委员会成立接受小区的物业服务管理以来,铁路小区无产权职工住户一直未缴纳物业管理服务费,该部分物业服务费占全小区物业服务费的一半,严重影响了小区的正常服务运作。铁路济南局集团公司作为移交分离前的产权单位理所当然需要支付拖欠的该部分费用,黄岛区铁路小区业主委员会索要此费用合情、合理、合法,也是维系下一步物业服务之关键。
2、关于铁路小区前期的维修、建设、养护管理费用
铁路小区业主委员会接手小区管理后,投入大量资金对小区的基本设施进行了维修改造,尤其是污水管道投入很大。 这些费用都应当是铁路济南局集团公司履行的义务,而业主委员会为了小区居民利益,克服种种困难,集资对基本设施进行了维修改造,发生的费用铁路济南局集团公司应当予以报销、返还。上述费用的起止时间为201648日起至移交协议签订。
(四)关于中国铁路济南局集团有限公司授权移交主体问题:中国铁路济南局集团有限公司应当书面授权符合国家部委文件规定的下属机构与接受方进行移交前协商、谈判工作及具体移交工作。
三、全体业主居民的愿望
恳请铁路部门为我小区的居民做主,任何与居民生活无关的单位和个人不能非法侵占使用生活小区的公用设施,也无权改变居民生活小区内的土地使用性质;谨慎对待我们小区的特殊情况,维护我们业主的合法权益;认真研究我们小区的具体情况,个案处理,把“三供一业”移交工作做到政府放心、业主满意。我们需要一个安全文明、环境卫生、温馨和谐、物业配套完善、可持续发展的家园。
谢谢。此致敬礼!
                                           铁路小区业主委员会
                                             2018410

回复

使用道具 举报

新浪微博达人勋

 楼主| 发表于 2018-7-12 11:44 | 显示全部楼层

给济南铁路局长的一封信



尊敬的王保国局长:

我们是青岛市黄岛区铁路小区的居民,或是您的职工和铁路职工家属,请您

在百忙之中想想,您为什么要把青岛市黄岛区铁路小区的住宅用地授权给一个经

营公司?什么样的公司可以在生活小区里经营煤炭、化工原料、养藏獒和多条大

狼狗,更加奇怪的是在公用设施的办公室里养羊!您别不相信,这些问题都多次

向相关政府部门举报过,有记录可查也有视频资料为证。

您为什么要把属于我们青岛市黄岛区铁路小区的生活配套设施授权给一个

经营公司?集装箱和叉车在小区内强行通行,致使我们生活小区路面破损严重,

小区内老人孩子多,造成严重安全隐患,您住的小区也是这种情况吗?

请您到青岛市黄岛区铁路小区看看吧,虽然2016年小区在当地政府部门的

帮助下成立了业主委员会,可是到现在我们小区的门卫室还在经营小超市,您可

以想想我们铁路小区的公共设施被侵吞到了什么程度。青岛铁路宏宇物业公司把

自行车棚、公共厕所都出租了出去,到现在都不能恢复原来的使用性质。所有的

公用设施、锅炉房、食堂、幼儿园都被侵吞,以您想不到的低于市场的价格出租

再转租!停止吧!我们小区里的老楼是90年代建设的,楼顶漏、洗手间的防水

都漏,排污管道经常堵,没有一分钱的维修基金!!!您给管管吧,但是您不管也

不能把属于生活小区的公用配套设施,及用于住宅的土地,授权给没有在生活小

区经营资质的公司!您不可以改变土地的使用性质,也不能改变公用设施的使用

性质。根据国务院国办发(201645号文件《关于国有企业职工家属区“三供

一业”分离移交工作的指导意见》您的授权是不是合法?合情?合理?根据《山

东省物业管理条例》生活小区内的公用配套设施属全小区居民共同享有,您不能授权给任何于居民生活小区无关的经营公司,民生不是大事吗?

难道是您授权的青岛铁路经营公司可以再授权给黄岛海资公司?黄岛海资

公司的杜丕志真是济南铁路局领导的外甥吗?(其在公开场合多次自白、居民作

证)。

杜丕志多次带领社会闲杂人员来铁路小区无理取闹影响小区内的正常生活

秩序,霸占公用设施并威胁小区居民有多次报警记录。您的授权给我们铁路小区

带来了麻烦!!!敬请领导 落实情况,依法依规为民办事!!!


        致




        礼






青岛市黄岛区铁路小区全体业主

        2017年730

回复

使用道具 举报

发表于 2018-7-12 19:46 | 显示全部楼层
居住环境如此恶劣

这这这什么年代了

恶霸黑社会还能横行

外甥还能做恶??????


保国同志

你让你的职工情以何堪
回复

使用道具 举报

新浪微博达人勋

 楼主| 发表于 2018-7-14 14:26 | 显示全部楼层
就没听说过居民小区可以养羊的,真是新鲜
回复

使用道具 举报

新浪微博达人勋

发表于 2018-7-18 16:58 | 显示全部楼层
铁路小区真是问题,别的局也没好哪去。有的局往外交小区物业,因不达标交不出去,局长一句话“不管了”,造成小区长草。地方不接,铁路不管,铁路居民的物业费白交了。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册 新浪微博登陆

本版积分规则

Railway Archiver| 铁道论坛手机版| 铁路小黑屋|   

GMT+8, 2018-9-24 21:20, Processed in 1.067211 second(s), 31 queries.

快速回复 返回顶部 返回列表